Conservació d'immobles

ÍNDEX

INSPECCIÓ TÈCNICA D'EDIFICIS

1. Què és la Inspecció Tècnica d'Edificacions (ITE)?

La ITE és una inspecció obligatòria i periòdica que han de passar tots els edificis de més de 50 anys, a fi de garantir-ne la SEGURETAT. Ha de realitzar-se, almenys cada cinc anys, una inspecció, a càrrec d'un facultatiu competent, que supervise l'estat de conservació de l'edifici.

2. És obligatòria?

Sí. Tots els propietaris de qualsevol tipus d'edifici (vivendes, oficines, comerços, naus...) tenen l'obligació de complir la ITE. En el cas de les comunitats de propietaris, el deure recau sobre la pròpia Comunitat. L'incompliment d'aquesta obligació comporta la imposició de sancions (de 600 a 6.000 €) i l'adopció de mesures d'execució forçosa mitjançant les quals l'Ajuntament realitzarà la ITE amb càrrec dels costos a la comunitat de propietaris o la propietat, si és el cas.

3. Quan s'ha de passar la inspecció?

En edificis amb una antiguitat superior a 50 anys, almenys cada cinc anys.

4. Com es passa la inspecció?

Els propietaris hauran d'encarregar la inspecció tècnica a un professional qualificat, en exercici, i col·legiat en el corresponent col·legi professional. Aquests professionals revisaran l'edifici (cobertes i ràfols, fatxades, parets, forjats...) i consignaran els resultats de la inspecció expedint un certificat que descriga els desperfectes apreciats en l'immoble, les seues possibles causes i les mesures prioritàries recomanables per a assegurar-ne l'estabilitat, la seguretat, l'estanqueitat i la consolidació estructurals o per a mantindre o rehabilitar les dependències en condicions d'habitabilitat o ús efectiu segons el seu destí. Així mateix, hi deixarà constància del grau de realització de les recomanacions expressades amb motiu de l'anterior inspecció periòdica. Haurà de remetre's còpia del certificat a l'Ajuntament i al col·legi professional corresponent.
Si l'edifici està en bon estat, subscriuran el dictamen favorable de l'informe d'inspecció tècnica, i assenyalaran que és una construcció segura. En el cas que els inspectors detecten deficiències o danys que impliquen un resultat desfavorable de la inspecció, el propietari haurà de dur a terme les reparacions oportunes, sol·licitant prèviament la llicència municipal d'obres. Després de finalitzar les obres, el tècnic responsable de la inspecció farà una nova visita, i si els danys s'han reparat satisfactòriament, emetrà el dictamen favorable.

5. Quant costa?

La ITE no és cap impost municipal, ni cal pagar res a l'Ajuntament per a tramitar-la. Es tracta d'una revisió de l'edifici, per la qual cosa el propietari o la Comunitat si és el cas, haurà d'acordar-ne el preu amb el tècnic a qui contracte per realitzar-ne la inspecció. Encara que el cost de la ITE variarà en funció de la superfície de l'immoble, alguns col·legis professionals han elaborat uns honoraris de referència que poden servir d'orientació als professionals i a tots els ciutadans. Conseqüències de la no realització de la ITE: els propietaris obligats a realitzar la ITE que no l'efectuen podran ser sancionats amb multa de 600 a 6.000 euros

6.Conseqüències de la no realització de la ITE

Els propietaris obligats a realitzar la ITE que no l'efectuaren podran ser sancionats amb multa de 600 a 6.000 euros.

7. Avantatges de passar la ITE

La ITE allarga la vida de l'edifici i el manté en òptimes condicions de seguretat
Evita danys materials i riscos físics per a les persones
Si compra o ven una vivenda, el certificat de la ITE li garanteix la seguretat i habitalidad de l'edifici

INSTAL·LACIÓ D'ASCENSORS

Tràmits per a instal·lar un ascensor:

1. Encarregar un projecte a un professional qualificat per a conéixer les solucions tècniques possibles segons les condicions de l'edifici, així com per a disposar d'un pressupost d'obres i instal·lació.

2. Sol·licitar llicència d'obra major

3. Sol·licitud de subvencions per a la instal·lació

DECLARACIÓ DE RUÏNA

És obligació dels propietaris de terrenys, construccions i edificis mantindre en condicions de seguretat, salubritat, ornament públic i decor, realitzant els treballs i obres necessaris per a mantindre'ls en les condicions imprescindibles d'habitabilitat o ús efectiu (art. 206 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana).

1. Qui pot demanar la declaració de ruïna d'un immoble?

Qualsevol persona interessada, entenent per tal tota persona física o jurídica que al·legue danys o perill de danys propis derivats de l'estat actual d'un immoble. L'Ajuntament també pot iniciar d'ofici ell procediment de declaració de ruïna.

2. Quan és procedent declarar la situació legal de ruïna?

- Quan el cost de les reparacions necessàries per a tornar l'estabilitat, seguretat, estanqueitat i consolidació estructurals de l'edifici o construcció, manifestament deteriorada, o per a restaurar en elles les condiciones mínimes que en permeten l'ús efectiu, supere el límit del deure normal de conservació
- Quan el propietari acredite haver complit les obligacions disposades en l'art. 206 de la LUV, realitzant diligentment les obres recomanades, almenys, en els dos últims certificats d'inspecció periòdica i el cost d'aquestes, unit al certificat que acredite que les que estiguen pendents de realitzar superen el límit del deure normal de conservació.

3. Què s'entén per "obres que superen el límit del deure normal de conservació"?

En el cas dels edificis, aquelles el cost de les quals supere la mitat del valor d'una construcció de nova planta, amb semblants característiques i la mateixa superfície útil que la preexistent, realitzada amb les condicions imprescindibles per a autoritzar-ne l'ocupació.
Si es tracta de qualsevol altra construcció, el límit es xifrarà en la mitat del cost d'erigir o implantar una nova construcció de les mateixes dimensions, en condicions d'ús efectiu per al destí que li siga propi.

4. Quins extrems ha de contindre la sol·licitud de declaració de ruïna?

a) Les dades d'identificació de l'immoble la declaració de ruïna de les quals se sol·licita
b) Suposat/s al·legat/s d'estat ruïnós de l'immoble
c) La relació d'ocupants de l'immoble, siga quin siga el títol de possessió
d) Els titulars de drets reals sobre l'immoble, si n'hi ha
e) Acreditació de la titularitat dels drets sobre l'immoble, si és el cas
f) Haurà de presentar-se, a més, informe tècnic, el qual haurà de:
- Descriure l'estat físic de l'immoble
- Justificar la causa de declaració de ruïna invocada
- Descriure i valorar les obres necessàries per a mantindre o reposar les condicions de seguretat i estabilitat de l'immoble, justificant que el seu cost excedeix el límit del deure legal de conservació de l'immoble
- Informar si l'immoble reuneix condicions de seguretat i salubritat suficients per a la pemanència dels seus ocupants, fins que s'adopte la resolució que procedisca.

5. Es pot sol·licitar la ruïna parcial d'un edifici?

Sí, i en este cas en la resolució que la declare s'ordenarà, respecte de la part no declarada en ruïna, que haurà d'executar les obres de conservació, rehabilitació o necessàries per a reposar les condicions de seguretat, salubritat, estanqueitat... de l'edifici i respecte de la part afectada, s'ordenarà que rehabilite o demolisca l'edifici, segons siga procedent.

6. Després d'obtindre la declaració de ruïna, s'ha de sol·licitar llicència municipal per a realitzar-ne les obres de rehabilitació o de demolició?

Sí

7. Què ocorre si no es compleixen les mesures assenyalades en la declaració legal de ruïna?

En cas d'incompliment dels terminis assenyalats en la declaració de ruïna, l'Ajuntament podrà advertir l'interessat de l'execució subsidiària de les mesures disposades en la declaració a costa de l'obligat, o bé resoldre la subjecció de l'immoble al règim de venda forçosa, prèvia inscripció en la Secció de Solars i Edificis a Rehabilitar del Registre Municipal d'Urbanisme