Informació general
És obligació dels propietaris de terrenys, construccions i edificis mantindre en condicions de seguretat, salubritat, ornament públic i decor, realitzant els treballs i les obres que calguen per a mantindre'ls en les condicions imprescindibles d'habitabilitat o ús efectiu (art. 206 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana).
Què s'entén per "obres que superen el límit del deure normal de conservació"?
En el cas dels edificis, les obres, el cost de les quals supere la meitat del valor d'una construcció de nova planta, amb semblants característiques i la mateixa superfície útil que la preexistent, realitzada amb les condicions imprescindibles per a autoritzar-ne l'ocupació.
Si es tracta de qualsevol altra construcció, el límit es xifrarà en la meitat del cost d'erigir o implantar una nova construcció de les mateixes dimensions, en condicions d'ús efectiu per al destí que li siga propi.
Es pot sol·licitar la ruïna parcial d'un edifici?
Sí, i en este cas en la resolució que la declare s'ordenarà, respecte de la part no declarada en ruïna, que haurà d'executar les obres de conservació, rehabilitació o necessàries per a reposar les condicions de seguretat, salubritat, estanqueïtat... de l'edifici i respecte de la part afectada, s'ordenarà que rehabilite o demolisca l'edifici, segons siga procedent.
Després d'obtindre'n la declaració de ruïna, s'ha de sol·licitar llicència municipal per a realitzar-ne les obres de rehabilitació o de demolició?
Sí.
Què passa si no es complixen les mesures assenyalades en la declaració legal de ruïna?
En cas d'incompliment dels terminis assenyalats en la declaració de ruïna, l'Ajuntament podrà advertir a l'interessat de l'execució subsidiària de les mesures disposades en la declaració a costa de l'obligat, o bé resoldre la subjecció de l'immoble al règim de venda forçosa, prèvia inscripció en la Secció de Solars i Edificis a Rehabilitar del Registre Municipal d'Urbanisme
Anunci
Departament:Urbanisme
Órgan gestor :
Departament d'Urbanisme i Medi Ambient
Pl. Concòrdia núm. 6
46950 Xirivella
Atenció al públic els dimecres de 8.30 a 14.3o h.
Amb cita prèvia per a parlar amb els tècnics del Departament
Tramitació:
La sol·licitud de declaració de ruïna ha de contindre:
a) Les dades d'identificació de l'immoble la declaració de ruïna de les quals se sol·licita
b) Supòsit al·legat d'estat ruïnós de l'immoble
c) La relació d'ocupants de l'immoble, siga quin siga el títol de possessió
d) Els titulars de drets reals sobre l'immoble, si hi ha
e) Acreditació de la titularitat dels drets sobre l'immoble, si és el cas
f) Haurà de presentar-se, a més, informe tècnic, el qual haurà de:
- Descriure l'estat físic de l'immoble
- Justificar la causa de declaració de ruïna invocada
- Descriure i valorar les obres necessàries per a mantindre o reposar les condicions de seguretat i estabilitat de l'immoble, en què es justifique que el cost supera el límit del deure legal de conservació de l'immoble
- Informar si l'immoble reunix condicions de seguretat i salubritat suficients per a la permanència dels ocupants, fins que s'adopte la resolució que siga procedent.
Requisits:
Qui pot demanar la declaració de ruïna d'un immoble?
Qualsevol persona interessada, entenent per tal tota persona física o jurídica que al·legue danys o perill de danys propis derivats de l'estat actual d'un immoble. L'Ajuntament també pot iniciar d'ofici el procediment de declaració de ruïna.
Quan és procedent declarar la situació legal de ruïna?
- Quan el cost de les reparacions necessàries per a tornar l'estabilitat, la seguretat, l'estanqueitat i la consolidació estructurals de l'edifici o construcció, manifestament deteriorada, o per a restaurar en elles les condicions mínimes que en permeten l'ús efectiu, supere el límit del deure normal de conservació
- Quan el propietari acredite haver complit les obligacions disposades en l'art. 206 de la LUV, realitzant diligentment, les obres recomanades, almenys, en els dos últims certificats d'inspecció periòdica i el cost d'aquestes, unit al certificat que acredite que les que estiguen pendents de realitzar, superen el límit del deure normal de conservació
Documents relacionats :
Versió per a imprimirSíguenos / Segueix-nos
Escriu a l’Alcalde
Agenda
Cursos
L'oratge a Xirivella
D’interés
